深圳市房价最高地域汇聚了较多创新优秀人才

11、深圳市房价最高地域汇聚了较多创新优秀人才

《湾区风云录》：此外我很想问一个很有可能年青人比较关注房价话题讨论。您觉得深圳市、广州市等地区高房价是否会从人才落户等各个方面影响到了将来大湾区的发展趋势？

唐杰：最先我觉得广州的房价跟国内的一线城市对比，还是挺客观，并没有这么高。

大家如何去评定这一房价是否可行？危害房价中就有一个很重要的因素就是“土地资源供给”。用社会经济学专业名词而言，称为“土地资源供给弹力”，在需求旺盛的情形下，你供出不来地来，价钱便会增涨。因此你看到的深圳价钱较高，很有可能因为它的土地资源供给水平比较差，如果按辖区面积而言，这是广州的三分之一。第三便是房价高是否会限定引进人才？我想是大会。但是同时一定要注意另外一个难题，就是它是不是会对创新型产业集聚。

我认为针对房价难题不必一概而论，从客观性角度来讲，要将深圳房价降至比广州市低，比成都市低，我们可能只做不上，所以你的土地资源供给就在那这里摆着了。

那么怎么吸引更多的优秀人才呢？我觉得有效的方法有可能是提升政府部门公共服务水平、提升地区整体上的创新服务质量。让更多人互联网公司、金融机构、中小型企业可以更好的创新。根据综合性的优点来摆脱房地产业涨价（所带来的人才外流等诸多问题）。

从目前看来，深圳市南山的创新最强、房价也更高，可是南山或是集聚了很多的创新型人才。它极大优点在于，为多元化优秀人才提供了一个尤其高质量的创新自然环境。因此大家就拥有更多的创新机遇，更高收入。一个南山11平方公里的高新区，就汇聚了接近200家公司，就因为它的创新水平越高，创新收益越大，创新的硬度才越多，这是一个稳步发展。

实际上这样一来又回到费用和的效率难题。从深圳的发展工作经验看，南山做为深圳市创新发源地，系统地汇总、探寻、挖掘“南山工作经验”很重要，尽管也不是说每一个地区都需要变成南山，但它对于深圳的发展确实是有启迪价值的。